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【沐鳴娛樂登陸網址】深莞購房客向北 惠州8月新房日售715套

原標題:深莞購房客向北 惠州8月新房日售715套

  9月初,惠州還沒有秋意,但樓市已經有點“金秋”的味道。

  地產中介蔡凌志送走一批看房客,隨即趕往下一場工作地:和另一位看房客約好飯局,討論惠州大亞灣區熱門房型。等紅綠燈的間隙,他向看房客提前“劇透”:“大亞灣房價受深莞限購令的影響最大,目前最高房價每平方米近兩萬元,有意向買小三房戶型的人挺多?!?0秒的語音信息營造了樓市的火熱:想在惠州買房,要抓緊了。

  7月以來,惠州的鄰居深圳、東莞陸續收緊購房政策,加碼樓市調控。如深圳提出“深八條”,包括調整商品住房限購年限;東莞則是啟動二手房限購、上調限售年限至3年等。

  惠州相關的政策紅利也在釋放。9月2日,交通運輸部發布《關于深圳市開展高品質創新型國際航空樞紐建設等交通強國建設試點工作的意見》,提出推進深惠城際等都市圈城際鐵路項目建設,明確提到“深圳14號線東延至惠州”。

  購房客來了。數據顯示,8月惠州新房住宅網簽成交22177套,環比增長34.69%,同比增長98.45%,單月網簽量創兩年內新高。其中,8月10―16日一周商品房成交量5409套,為連續第三周成交量超過5000套。

  日均成交715套

  7月上旬,也就是深莞限購令發布前,惠州小三房戶型均價不過每平方米1萬元。蔡凌志每天忙著打客戶電話邀約看房,上半年受疫情影響,有意向買房的人比往年少了3成。

  直至7月中下旬,深圳和東莞前后加碼限購政策。原本意向在深莞購房的人們“丟了房票”,轉向相鄰的惠州。

  大環境也在釋放回暖信號。8月,LPR一年期連續四個月保持在3.85%,全國重點城市首套及二套主流房貸利率保持“八連降”。進入下半年,復工復產進入穩定階段,經濟復蘇,房價漸趨穩定,剛需購房者增多。

  惠州臨深臨莞的兩大國家級開發區—大亞灣經濟技術開發區和仲愷高新技術產業開發區是近期房價升溫的重點。8月以來,仲愷新區單月供應超1500套新房,大亞灣區的網簽套數和面積高居各縣區之首。

  據惠州房地產媒體惠民之家信息,8月惠州新建商品住宅網簽量突破2萬套,成交面積為233.35萬平方米,環比增長33.83%,同比大幅增長102.31%,按日平均計算,每天成交715套。其中,大亞灣區網簽套數環比上漲14%,同比上漲141%。至此,惠州樓市成交量實現了自3月以來的6連漲,更刷新近兩年來的月成交紀錄。

  蔡凌志變得忙碌了。27歲的他在惠州從事房產中介5年,推銷話術在此時顯得特別有力量,“惠州是全國文明城市,居住環境好,是臨深臨莞一小時生活圈的首選?!彼f,深莞收緊限購政策后,惠州平均房價略有上升。

  惠州市政府官網8月31日公布的《2020年1—7月惠州經濟運行情況》顯示,全市商品房銷售面積794萬平方米,同比下降6%。商品房銷售額906.93億元,下降0.3%。按此計算,1—7月商品房銷售均價11422.3元/平方米,與去年同期11200元/平方米的價格水平持平。

  “穩定的房價下成交量上升是好事,這說明惠州的房地產市場正在向上發展?!睆V東省房地產研究會執行會長韓世同接受時代周報記者采訪時表示,依據當前疫情、政策等形勢,惠州樓市大幅升溫的情況可能不會持續太久。

  同戶型價差500萬元

  大亞灣區和仲愷新區是這次惠州房價飆升的“主力”,也是不少深莞客看好的高性價比置業區域。

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  來自北京的黃力(化名)在深圳從事品牌宣傳工作,原計劃在深圳找到價格適中的房子滿足一家三口需求,“深八條”迫使他來到惠州?!按髞啚硡^距離單位車程也就52分鐘,可選戶型較多,對我而言,性價比優?!?/p>

  類似需求的深圳客不少,看重居住環境的二孩家庭和投資者紛至沓來。樂有家數據統計,上半年惠州購房者城市占比中,深圳占62%,惠州占30%,東莞占6%。

  臨深臨莞的大亞灣、仲愷區域交易量均出現上漲。中原地產數據顯示,大亞灣成交套數為5883套,環比上漲36.05%,同比上漲153.91%;仲愷成交套數為3828套,環比上漲21.41%,同比上漲277.89%。

  進入8月以來,惠州中介們忙得連休息時間都沒有。

  房產中介李建文沒有午休,帶著從深圳來的許先生參觀樣板房?!斑@類型客戶都有明確要求,例如要‘3+1’戶型,客廳面積要大,配套公立小學,小區環境好?!比粢仙鲜鰲l件滿足剛需,一套小三房戶型成交價是200萬―300萬元,相較深圳市中心一套小三房戶型,價差最少500萬元。

  這不是惠州本地購房者的剛性需求?!氨镜厥≈攸c中小學數量不算多,所以本地客更看重優質的居住環境?!崩罱ㄎ母嬖V時代周報記者。

  如今,惠州房地產市場逐漸得到關注,地產中介明顯感覺到與客戶間的關系變化?!皬那?,有些人一聽到推薦的是惠州的房子直接就掛電話?,F在反倒是客戶主動上門要求看房,態度也好?!崩罱ㄎ母锌?。

  加強調控穩定波動

  3月底,國家統計局惠州調查隊走訪惠城、惠陽、仲愷等片區部分樓盤,對現場購房者隨機開展問卷調研。結果顯示,惠州購房主力人群為40歲以下中青年群體,其中30―40歲人群占比達50.0%;購房性質以首套和二套為主,42.1%購房者為首次置業。

  通過對受訪購房者的年齡結構和購房性質交叉對比,大部分首次置業者年齡在30歲以下,30―40歲人群更多是賣一買一或購買第二套的改善型購房者?!斑@顯示,惠州房地產市場的購買人群是按需購房,投機性行為相對較少,市場環境相對健康?!被葜菡{查隊相關負責人說。

  近年,市場對惠州發展前景充滿期待。隨著大灣區推進,惠州加強與深莞聯動,以扎實的產業基礎、較低的生活成本、良好的生態環境等優勢吸引深圳等地的企業和人才入駐。2019年,惠州常住人口達到488萬人。

  今年上半年,惠州全市固定資產投資1078.62億元,增長10.4%。其中,高技術產業投資增長36.7%,電子及通信設備制造業增長37.7%,先進制造業投資增長18.2%。

  深莞惠一小時生活圈也在加速建設。8月30日下午,惠新大道通車,惠州江北到仲愷新區只需20分鐘。未來,深莞惠一小時生活圈將從這一張交通網中受益,惠州臨深臨莞片區的人群有望向惠州內部擴散。

  愿意到惠州置業的人越來越多,惠州也在加強調控。根據《2020年惠州市房地產市場秩序專項整治工作方案》,多個政府單位組成聯合檢查小組,開展為期6個月的專項檢查和巡查,已有19個樓盤被通報批評。

  “希望惠州房價均價上升得慢些,我想買學區房?!辈塘柚咎寡?,做中介這么多年,能感受到房子承載的不僅是家庭,更是對生活的期盼。

  尚未成家的李建文也有期盼?!翱粗@個城市變得更好,用積蓄買下一套房,和喜歡的人在喜歡的城市一起生活?!彼麚蠐项^,笑道。

(文章來源:時代周報)

(責任編輯:DF524)

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