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【沐鳴娛樂注冊官網】做好資金監管 防止“蛋殼”們割韭菜

原標題:做好資金監管 防止“蛋殼”們割韭菜

摘要 【做好資金監管 防止“蛋殼”們割韭菜】近日,網曝一段視頻,一名女租客與房東爭論租住期限,雙方爭執不下,女租客拔刀相向。 爭執的原因與蛋殼公寓有關。 蛋殼公寓的爆雷風波還在持續,各地維權案例屢見不鮮。 維權原因多是租客向蛋殼公寓交了房租,但蛋殼公寓未將房租付給房東。 收不到租金的房東要趕走租客,交夠錢的租客當然不干。(每日經濟新聞)

  近日,網曝一段視頻,一名女租客與房東爭論租住期限,雙方爭執不下,女租客拔刀相向。爭執的原因與蛋殼公寓有關。

  蛋殼公寓的爆雷風波還在持續,各地維權案例屢見不鮮。維權原因多是租客向蛋殼公寓交了房租,但蛋殼公寓未將房租付給房東。收不到租金的房東要趕走租客,交夠錢的租客當然不干。

  蛋殼公寓的爆雷反映了長租公寓模式的弊端。常規的租房市場,“押一付三”是通常做法。契約周期只有三個月,這就限制了房屋中介挪騰資金的空間。即便遇到“黑中介”,租客或者房東承擔的違約損失也有限。斷不至于出現寒冬風雪夜,租客露宿街頭,或者當事方拔刀相向的極端案例。

  但長租公寓租賃期限最長可以達到20年,用戶一次性支付如此長時間的租金,蛋殼公寓的挪騰空間就大了。中介機構收租客一年房租,但只需向房東月付房租,剩余房租則被用作平臺自身規模擴張,收更多的房屋,然后向更多的用戶租售。如此循環,相當于中介機構給自己加了杠桿。當用戶被騰挪的租金還能獲取邊際收益時,長租模式便能夠維持,一旦某個環節出現變動,整個游戲的資金鏈就會崩塌。

  長租模式拉長了商品周轉的周期,讓整個租賃結構復雜化,進而增加了三方風險。從某種意義講,長租模式天然帶有金融屬性,蛋殼公寓積存的資金池正是向租客“來”的資本,但借來的總是要還的。部分長租平臺以低于行業平均水平的價格出租房屋,目的是擴充資本而非保持盈余。通過提高市場占有率來補償經營損失。如此,也就不難理解,蛋殼公寓2019年為何會凈虧損34.372億元。

  激進擴張的過程中,日益流出的現金流反過來增加了平臺的資本需求,而對資本無休止的渴望則形成了科爾奈所說的預算軟約束,使得長租平臺變得要靠未來租金而活。

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  此情此景,很容易讓人想起ofo小黃車的案例,沒有預算約束造成了這個曾經行業巨頭的轟然倒塌。這也說明,無論是哪種商業模式,企業都必須遵循風險收益比的財務紀律,沒有足夠的兌付能力就不要去盲目擴張。

  這場爆雷風波中,最終為蛋殼高風險偏好買單的還是租客和房東。租客當中,有很大一部分是想落腳于大城市的年輕人。相比那些有抵押擔保的房東,這些年輕人承受的損失無疑更大。線下找不到蛋殼辦公地,線上處理難有結果,租客既要承受生活成本,還要被動增加維權成本。無論從倫理還是法理角度,每一個有理想的年輕人,都不應該因蛋殼的違約而受凍于風雪之中。

  這帶來一個思考,如何構建一個涉及長租公寓的法治監管體系,保障租戶權益。筆者認為,對租金賬戶的監管必不可少。除此之外,長租中介機構還需有保證金或者其他抵押,為自身的信用背書。

  實際上,各地已經采取一些措施,為長租公寓戴上“緊箍咒”。比如重慶要求承租人支付租金周期超過三個月的,住房租賃企業收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金都應納入監管。西安明確,“托管式”租賃企業在開展租賃業務前,需要和西安范圍內的商業銀行簽訂《住房租賃資金監管協議書》,開立存量住房租賃交易資金監管專用賬戶。

  只有做好資金監管,讓租客的錢真正用在支付房租上,才能防止“蛋殼”們割韭菜。

(文章來源:每日經濟新聞)

(責任編輯:DF513)

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